Ремонт здания или квартиры в аренде

Народный юрист Бийска предоставляет средства самопомощи о домовладельцах и арендаторах, которые жильцы должны использовать при обнаружении неисправности в своих квартирах. Для начала использования этих средств защиты необходимо связаться с адвокатом в Бийске, так как существует возможность судебного иска со стороны арендодателя.

Эти средства правовой защиты основаны на теории, аналогичной той, на которую мы опираемся при покупке товаров в магазине. Например, если вы покупаете холодильник и обнаруживаете, что у него есть дефект, вы можете вернуть его в магазин, чтобы получить замену, отремонтировать его или получить возмещение. Закон подразумевает гарантию при покупке товаров, которая позволяет нам исправить ситуацию, если товар неисправен или не соответствует цели, для которой он был предназначен.

Аналогичная гарантия подразумевается в каждом договоре аренды жилья. С юридической точки зрения эта гарантия называется «договор аренды». Эта гарантия означает, что ваш арендодатель гарантирует, что ваша квартира соответствует большинству стандартов, изложенных в Строительном кодексе РФ, и пригодна для проживания. Верховный суд России определил понятие «Пригодное для проживания», это квартира, которая является безопасной. Незначительные нарушения Строительного кодекса или косметические дефекты должны быть существенными. Но, как и в случае с неисправной холодильником, если ваша квартира не соответствует стандартам Строительного кодекса, вы не получаете полную стоимость арендной платы, которую вы платите, и у вас может быть право на ремонт или снижение арендной платы.

В соответствии законом о домовладельцах и арендаторах, арендодатель несет ответственность за поддержание своего здания в соответствии с Муниципальным кодексом и своевременном ремонте. Ниже приведен список некоторых положений Жилищного права, которые должен соблюдать арендодатель:

• Хозяйственные приборы: должны обслуживаться и ремонтироваться по мере необходимости, если они предоставлены арендодателем.
• Подвалы и подпол: должны содержаться в безопасном и санитарном состоянии, включая удаление излишков материалов, которые создают опасность пожара, и отсутствие утечек.
• Лифты: должны быть рабочими в зданиях от 9ти этажей или выше.
• Санитария: Здание должно быть очищено от крыс и разумных понятиях от насекомых.
• Экстерьер: Крыша должна быть водонепроницаемой.
• Огнетушитель: Если здание больше трех этажей, на каждом этаже должен быть огнетушитель.
• Арендодатель обязан обслуживать вывоз мусора.
• Тепло: должно обеспечивать тепло во всех квартирах с 15 октября по 1 мая. Следующие средние температуры должны поддерживаться по всей квартире
• Горячая вода: Раковины, ванны и душевые должны быть обеспечены 120-градусной водой с 6:00 до 22:30.
• Интерьер: стены, потолки и полы должны содержаться в хорошем состоянии. На полах не должно быть гниющих половиц. На стенах и потолках не должно быть рыхлой краски или штукатурки.
• Освещение залов: В залах и на лестницах всегда должно быть достаточное освещение.
• Сантехника и электрика: должны постоянно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии. Распределительные щиты и автоматические выключатели должны быть доступны арендатору.
• Ядовитая краска: не должна содержать краски на основе свинца.
• Общественные зоны: Арендодатель должен содержать все общие зоны здания в безопасности, чистоте и гигиене.
• Устройства безопасности для квартиры: Арендодатель должен поставить и поддерживать врезной замок и смотровое устройство в двери в квартиру.
• Безопасность здания: Каждый вход в здание должен быть защищен дверью с замком.
• Детекторы дыма: должен иметь как минимум один детектор дыма на квартиру и один в верхней части каждой внутренней лестничной клетки.
• Застойная вода: все дворы, дворы, проходы и другие участки здания должны быть свободны от застоя воды.
• Лестницы и подъезды: должны содержаться в безопасном состоянии и исправно ремонтироваться. Это включает в себя перила крыльца и лестницы.
• Сантехника: Арендодатель должен предоставить унитаз, унитаз, ванну или душ и раковину.
• Окна: должны содержаться в хорошем состоянии и хорошо установленными, легко открываться.

Ремонт и удержание

Если ваша квартира нуждается только в незначительном или недорогом ремонте, «ремонт и удержание» является эффективным способом их завершения. Ремонт и вычет средств позволяют выполнить ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Как всегда, есть шаги, которые вы должны внимательно следить, чтобы избежать последующих проблем. Постановление устанавливает это следующим образом:

Составьте список необходимых ремонтов. Будьте максимально подробны. Это ваш шанс рассказать своему арендодателю, что вы хотите отремонтировать.

Отправьте копию списка своему арендодателю вместе с письмом, в котором говорится, что вы воспользуетесь своим законным правом на оплату ремонта и вычтите эту сумму из следующего арендного платежа, если ремонт не будет завершен в течение 14 дней с момента получения письма. Ремонт и удержание не могут начаться до 15-го дня после того, как арендодатель получит письмо с требованием.

Отправьте заказным письмом, запросите возврат квитанции или вручите его своему арендодателю. Если вы дадите письмо своему арендодателю лично, попросите свидетеля пойти с вами в тот день, когда ваш арендодатель получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.

Не превышайте 5000 рублей или половину месячной арендной платы за ремонт, в зависимости от того, какая сумма больше. Если вы платите менее 5000 рублей в месяц за аренду, вы не можете «ремонтировать и удерживать» сверх арендной платы, которую вы платите каждый месяц.

Отправьте оплаченный счет своему арендодателю от соответствующего продавца или поставщика для стоимости ремонта. Расходы не должны превышать разумных для таких услуг. Не забудьте сохранить копию всех счетов и квитанций.

Воздержание от аренды

Если ваш арендодатель не обслуживает квартиру и помещения общего пользования в порядке, определенном Строительным кодексом, вы можете уменьшить арендную плату до тех пор, пока арендодатель не решит проблему, если вы будете тщательно выполнять действия, перечисленные ниже. Невыполнение этого требования может позволить вашему арендодателю успешно выселить вас за неуплату арендной платы.

Составьте подробный список необходимых ремонтных работ в каждой комнате квартиры и в местах общего пользования. Если возможно, сфотографируйте неисправные условия и попросите свидетелей осмотреть условия.

Отправьте копию этого списка арендодателю вместе с письмом, в котором говорится, что вы намереваетесь удержать часть вашей арендной платы, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения письма. Удержание арендной платы не может начаться до 15-го дня после того, как арендодатель получит письмо с требованием. В письме может быть указана сумма, которую вы намереваетесь удержать, и она должна основываться на сниженной стоимости квартиры в ее неисправном состоянии.

Отправьте заказным письмом, запросите квитанцию о возврате или вручите его арендодателю со свидетелем, чтобы быть уверенным в том дне, когда ваш арендодатель получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.

Будьте уверены, что вы правы в сумме арендной платы, которую вы удерживаете! Сумма зависит от уменьшенной стоимости вашей квартиры, в зависимости от проблем в вашей квартире и их серьезности. Вас могут выселить, если вы удержите больше, чем то, что суд сочтет оправданным. (Если вы живете там, суды будут считать, что квартира имеет определенную ценность.) Имейте в виду, что у вас всегда есть право предъявить иск арендодателю за любую дополнительную сумму, переплаченную и не возмещенную путем удержания арендной платы.

Если вам нужна помощь в решении жилищных вопросов, обращайтесь за консультацией в нашу юридическую фирму «Народный юрист Бийска». Мы поможем защитить ваши права.