Юрист о границах земельного участка и его согласования

Акт и правила согласования границ земельного участка

Можно ли зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре, если в Акте согласования границ земельного участка нет подписи соседа — смежного землевладельца (землепользователя)? Ведь возникают различные ситуации: владельца / пользователя нельзя застать по месту жительства, или он безосновательно отказывается подписывать документ. Нюансы законодательства по этому вопросу разъясняет Юрист по земельным спорам Новосибирска правового центра «Народный юрист Новосибирска».

Форма и порядок составления Акта согласования границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями законодательством не определены. Поэтому обязать соседа согласовать границы земельного участка невозможно. Он имеет право отказаться.

На практике, когда подписи соседа не удалось добиться, используют предписания об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками.

По новым правилам, согласно этому документу, закреплять межевыми знаками границы земельного участка в натуре (на местности) можно при отсутствии владельцев (пользователей) смежных земельных участков. Но только в том случае, если им сообщили надлежащим образом о времени проведения вышеуказанных работ. Эта информация указывается в акте приемки-передачи межевых знаков на хранение.

Кроме указанных норм инструкции, распространенным является составление разработчиком документации по землеустройству приложения к такому акта произвольной формы, в котором указываются причины отсутствия подписи того или иного владельца (пользователя) смежного земельного участка. Также в техническую документацию вшивается оригинал текста письменного уведомления или объявления в местной прессе по местонахождению земельного участка. Иногда также составляются акты произвольной формы, где также удостоверяются факты отсутствия владельцев смежных участков при согласовании границ или причин их отказа от подписи, если такие смежники были присутствуют. Такие акты (иногда справки) также вшиваются в техническую документацию по землеустройству.

При этом следует помнить, что Земельный кодекс РФ не предусматривает приведенных выше документов в составе технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). Но с правовой точки зрения их наличие в составе технической документации, не может рассматриваться как нарушение закона.

Итак, согласно новым правилам при условии совершения вышеуказанных действий, которые документально подтверждают факт отсутствия смежных землевладельцев / землепользователей или их необоснованного отказа от подписания, земельный участок на основании такой документации по землеустройству должны зарегистрировать в Государственном земельном кадастре (Росреестр).

Если же Государственный кадастровый регистратор соответствующего территориального органа Росреестра отказывает во внесении сведений в Государственный земельный кадастр (фактически — отказывает в государственной регистрации земельного участка), ссылаясь на отсутствие в акте согласования границ земельного участка и / или в Акте приемки-передачи межевых знаков на хранение подписи (подписей) смежных владельцев / землепользователей, приобретатель права (заказчик документации по землеустройству и собственник жилого дома) вправе обратиться в суд. Поскольку в соответствии Федерального закона, действия или бездействие Государственного кадастрового регистратора могут быть обжалованы в суд в порядке, установленном законом.

Источник: Юрист Новосибирска